Vorige week stond ik op een dak aan Het Lint, en terwijl ik de oude bitumen aan het verwijderen was, zag ik precies waarom dit werk in Landsmeer anders is dan elders. De wind vanaf het Noordhollands Kanaal, de vochtige lucht vanuit het IJsselmeer, en dan die typische Waterlandse bouwstijl, het maakt dat dakbedekking hier gewoon harder werkt. En dus ook sneller slijt.
Na 15 jaar oude dakbedekking verwijderen Landsmeer zie ik steeds vaker dat huiseigenaren wachten tot het echt te laat is. Vooral bij huizen uit de jaren ’80 en ’90 in Plan Centrum-Noord kom ik regelmatig tegen dat de bitumen al jaren geleden vervangen had moeten worden. En met een gemiddelde WOZ-waarde van €594.000 in ons dorp is het toch zonde om je investering te laten weglekken door een versleten dak.
Wanneer moet dakbedekking echt weg?
Volgens mij is de grootste fout die mensen maken: denken dat een beetje lekkage wel te repareren valt. Dat klopt soms, maar vaak ook niet. Bij bitumen dakbedekking zie ik na 20-25 jaar dat het materiaal gewoon op is. Je ziet dan blazen onder het bitumen, dat is vocht dat tussen de lagen zit. Die blazen barsten, er komen scheuren, en voor je het weet lekt het.
EPDM rubber gaat langer mee, zo’n 40-50 jaar, maar ook dat verslijt. Vooral bij die oudere woningen rond de Nederlands Hervormde Kerk zie ik dat de naden los laten. UV-straling doet z’n werk, jaar na jaar.
En dakpannen? Die kunnen eeuwen mee, maar de onderliggende delen niet altijd. Vooral bij de karakteristieke huizen in Oude Dorp merk ik dat de dakconstructie soms eerder aan vervanging toe is dan de pannen zelf.
Let op met asbest: Voor huizen gebouwd voor 1994 moet je eerst een asbestinventarisatie laten doen. Dat is wettelijk verplicht. Ik kom het nog regelmatig tegen in Landsmeer, vooral bij woningen uit de jaren ’70 en ’80. Bel 020 290 42 18 voor een gratis inspectie, dan kijken we meteen of er asbest in zit.
Hoe wij oude dakbedekking verwijderen
Ik begin nooit zomaar met slopen. Eerst een grondige inspectie, dan een plan. Veiligheid staat voorop, vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht. Dus harnas, dakrandbeveiliging, het hele pakket.
Stap 1: Voorbereiding en ballast
Bij platte daken ligt er vaak grind of tegels bovenop. Dat moet eerst weg. Vorige maand hadden we een klus in Luijendijk-Zuid waar zo’n 3 ton grind op lag. Dat is een dag werk alleen al.
We zetten de werkplek altijd af met borden. En we werken niet bij harde wind, dat waait hier vanaf het kanaal regelmatig flink door. Ook niet bij regen of temperaturen onder de 5 graden. In november moet je daar oplettend op zijn.
Stap 2: Dakonderdelen demonteren
Ontluchtingspijpen, hemelwaterafvoeren, daktrimmen, dat gaat er allemaal eerst af. Meestal kunnen we die hergebruiken bij de nieuwe bedekking, scheelt weer in de kosten.
Stap 3: Het eigenlijke verwijderen
Voor bitumen gebruik ik een daksnijder. Die snijdt het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed. Zo blijft het hanteerbaar en beschadig je het dakbeschot niet. Bij EPDM kunnen we vaak grotere stukken lostrekken.
Dakpannen doen we van boven naar beneden, met een pannenlift. Trouwens, Ronald uit Plan Centrum-Noord vertelde me na zijn renovatie: “Ik was verbaasd hoe snel jullie die oude pannen eraf hadden. Binnen een dag was het dak kaal, en alles netjes afgevoerd. Geen rommel, geen gedoe.” Dat is wel de bedoeling natuurlijk.
Stap 4: Ondergrond checken
Na het verwijderen komt het belangrijkste: de onderconstructie controleren. Vochtschade, rot hout, kapotte isolatie, alles moet eruit. Ik zie regelmatig dat de dakbalken in oudere Landsmeer-woningen aangetast zijn door vocht. Dat repareren we meteen, anders heeft nieuwe bedekking geen zin.
De ondergrond moet schoon en vlak zijn voordat er nieuwe bedekking op komt. Geen compromissen.
Waarom het seizoen ertoe doet in Landsmeer
November is eigenlijk niet ideaal voor dakwerk, maar het kan wel. De temperatuur schommelt tussen 5 en 12 graden meestal, bitumen wordt dan stugger, maar het is werkbaar. Het voordeel: minder heet dan in de zomer, dus veiliger werken.
In de winter wordt bitumen echt bros. Dan kan het scheuren tijdens het verwijderen, wat het werk vertraagt. En bij vorst? Vergeet het maar. Vocht in scheurtjes bevriest en zet uit, dat geeft extra schade.
Zomer is ook lastig. Boven de 25 graden wordt bitumen zo zacht dat het plakt en scheurt. En met die reflectie van het Noordhollands Kanaal kan het op een dak hier behoorlijk heet worden.
Mijn voorkeur? Mei of september. Temperaturen tussen 10 en 20 graden, lang daglicht, meestal droog. Perfecte omstandigheden. Bel voor gratis advies: 020 290 42 18, dan plannen we de beste periode voor jouw dak.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen?
Dat hangt af van het type bedekking en de staat van het dak. Ik reken meestal:
- Bitumen verwijderen: €30-45 per m²
- EPDM verwijderen: €25-40 per m²
- Dakpannen verwijderen: €20-35 per m²
- Asbest verwijderen: €50-95 per m² (alleen door gecertificeerde bedrijven)
Voor een standaard rijtjeshuis in Landsmeer met 75-85m² dak ben je meestal 1 tot 2 werkdagen kwijt. Bij complexere daken, zoals die karakteristieke huizen bij Het Kerkje van Evers met al die nokvorsten en dakkapellen, kan het langer duren.
Afvalverwerking zit in de prijs. We scheiden alles netjes, bitumen, hout, isolatie. Dat moet volgens het Circulair Materialenplan. Voor een gemiddeld dak rekenen we op 2-3 containers à €200-250 per stuk.
Subsidies en regelingen
Als je gelijk isoleert bij het vervangen, kom je mogelijk in aanmerking voor ISDE-subsidie. Dat scheelt zo €20-30 per m² isolatie. En met die klimaatadaptatie-eisen in Waterland wordt groene dakbedekking steeds interessanter, daar zijn soms gemeentelijke regelingen voor.
Vraag een vrijblijvende offerte aan: 020 290 42 18, we rekenen alles voor je door, inclusief mogelijke subsidies.
Afvalverwerking: het moet volgens de regels
Dakafval mag niet zomaar ergens gedumpt worden. Bitumen wordt gescheiden in PAK-rijk (moet thermisch verwerkt) en PAK-arm (kan gerecycled). Ik zorg altijd dat het op de werkplek gescheiden in containers gaat.
Sinds 2025 is er het Bitumen Recycling Network. Zij zamelen snijresten in voor hergebruik. Novitumen is zo’n nieuwe technologie, 100% gerecycled bitumen voor nieuwe dakbedekking. Duurzaam en goed voor het milieu.
Asbest is een apart verhaal. Dat moet in gesloten containers, met stickers, naar een erkende verwerker. Geen uitzonderingen.
Veelgemaakte fouten bij dakbedekking verwijderen
Overlagen in plaats van verwijderen: Sommige mensen denken dat nieuwe bedekking over de oude kan. Dat kan soms, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan én als er geen vochtproblemen zijn. Bij de meeste Landsmeer-woningen raad ik het af, beter alles eraf en opnieuw beginnen.
Zelf asbest verwijderen: Particulieren mogen maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar dat is echt vakwerk. Het mag niet breken, moet in hele platen. Bij geschroefde platen kan het, bij gelijmde of gespijkerde niet. Volgens mij moet je het gewoon door professionals laten doen. Bel 020 290 42 18 voor een asbestinspectie, wij zijn gecertificeerd.
Geen weergarantie: Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Een kaal dak in de regen? Ramp. Vooral hier in Landsmeer, met dat vochtige klimaat vanuit het IJsselmeer.
Hoe jij als huiseigenaar kunt helpen
Een paar praktische tips die het werk vergemakkelijken:
- Toegang vrijmaken: Zorg dat we met materieel bij het huis kunnen. In smalle straatjes in Oude Dorp is dat soms lastig.
- Parkeervergunningen: Containers en werkbusjes hebben plek nodig. Regel tijdig vergunningen bij de gemeente.
- Buren informeren: Dakwerk maakt geluid. Even de buren waarschuwen voorkomt irritatie.
- Waardevolle spullen veiligstellen: Op zolder kan stof vrijkomen. Dek kwetsbare spullen af.
Tussen haakjes, als je een schoorsteen hebt die niet meer gebruikt wordt, kunnen we die gelijk verwijderen. Scheelt gewicht op het dak en voorkomt lekkages later.
Waarom kiezen voor een lokale dakdekker?
Ik ken Landsmeer door en door. Ik weet hoe de wind hier waait, waar de vochtige plekken zitten, welke bouwstijlen er zijn. Die kennis maakt het verschil. Een dakdekker uit Amsterdam weet niet dat woningen aan Het Lint vaak te maken hebben met extra windbelasting vanaf het kanaal.
En als er na een paar maanden iets is? Dan ben ik er binnen een kwartier. Geen gedoe met callcenters of wachtlijsten. Direct contact: 020 290 42 18, geen voorrijkosten, gewoon eerlijk Landsmeer-vakmanschap.
Trouwens, we geven 10 jaar garantie op ons werk. Dat durf je alleen als je zeker bent van je zaak.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Landsmeer?
Voor een standaard rijtjeshuis van 75-85m² duurt het meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexere daken met dakkapellen of bijzondere constructies, zoals bij de karakteristieke woningen rond de Nederlands Hervormde Kerk, kan het 3-4 dagen duren. Asbest verwijderen kost extra tijd vanwege de veiligheidsvoorschriften.
Kan ik in de winter mijn dakbedekking laten verwijderen?
In Landsmeer is winterwerk mogelijk maar niet ideaal. Bitumen wordt bros onder de 5 graden, wat het verwijderen bemoeilijkt. Bij vorst of sneeuw werken we niet vanwege veiligheid en kwaliteit. November tot begin maart plannen we alleen bij droog weer en temperaturen boven de 5 graden. Mei en september zijn de beste maanden.
Moet oude dakbedekking altijd volledig verwijderd worden?
Niet altijd, maar meestal wel aan te raden. Overlagen kan alleen als de onderconstructie het extra gewicht draagt, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking vlak ligt. Bij Landsmeer-woningen met vocht vanaf het IJsselmeer adviseer ik bijna altijd volledig verwijderen, zo voorkom je verborgen schade en krijg je een duurzaam resultaat.
Wat gebeurt er met het afval van mijn oude dak?
We scheiden alles op de werkplek volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen gaat naar recycling of thermische verwerking, hout naar houtverwerkers, isolatie apart. Asbest gaat in gesloten containers naar erkende verwerkers. Voor een gemiddeld Landsmeer-dak gebruiken we 2-3 containers die binnen 2 dagen afgevoerd worden.
Hoe weet ik of er asbest in mijn dakbedekking zit?
Huizen in Landsmeer gebouwd voor 1994 hebben vaak asbest in golfplaten of bitumen dakbedekking. Een asbestinventarisatie is wettelijk verplicht voor die woningen. Wij doen een gratis inspectie waarbij we verdachte materialen herkennen. Bij twijfel nemen we monsters die geanalyseerd worden door een geaccrediteerd laboratorium.
De investering die je huis beschermt
Met een gemiddelde woningwaarde van bijna zes ton in Landsmeer is een goed dak geen luxe maar noodzaak. Het verwijderen van oude dakbedekking is de basis voor een duurzame renovatie die je huis beschermt tegen het Waterlandse klimaat.
Ja, het kost geld. Maar vergeleken met de schade die een lekkend dak aanricht, denk aan rot in de spanten, schimmel in de isolatie, vochtplekken op zolder, is het een verstandige investering. En met 10 jaar garantie weet je dat het goed zit.
Volgens mij is het belangrijkste: kies een vakman die weet wat ie doet, die lokaal is, en die eerlijk advies geeft. Geen mooie praatjes maar gewoon goed werk. Daar draait het om in Landsmeer. Bel 020 290 42 18 voor een gratis inspectie, dan kijken we samen wat jouw dak nodig heeft. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van een vakman die z’n vak kent.
